이렇게 쓰면 인정률 올라가요
공시지가 이의신청 사유 작성법 + 샘플
✅ 이의신청 사유, 이렇게 쓰면 달라요
복잡해 보이는데 사실 이것만 알면 돼요
이의신청에서 가장 중요한 건 사유 작성이에요. "너무 비싸다"는 말 한 줄로는 거의 기각돼요. 인근 부동산과 수치를 비교해서 구체적으로 쓸수록 인정률이 올라가요.
📌 사유 작성 핵심 원칙
· 감정적 표현 금지 → 수치 비교로 대체
· 인근 유사 부동산 실거래가 반드시 언급
· 개별 특성 (층수·향·도로접근성) 구체적으로 명시
· 희망 공시가격 금액 직접 기재
📝 이의신청 사유 샘플 – 아파트
샘플 (그대로 참고해서 수정하세요)
"본 물건(○○아파트 ○동 ○호)의 2026년 공시가격은 ○억 ○천만 원으로 책정되었으나, 동일 단지 내 유사 면적(○㎡) 저층 세대의 최근 실거래가(2025년 ○월 기준)가 ○억 ○천만 원 수준임을 고려할 때 현재 공시가격은 과도하게 높게 산정된 것으로 판단됩니다. 또한 본 물건은 ○층으로 일조·조망 등 개별 특성이 충분히 반영되지 않은 것으로 보이며, 인근 ○○아파트(○㎡)의 공시가격 ○억 ○천만 원과 비교하여도 형평성에 맞지 않습니다. 이에 공시가격을 ○억 ○천만 원 수준으로 조정해 주실 것을 요청드립니다."
📝 이의신청 사유 샘플 – 토지
토지 소유자용 샘플
"본 토지(○○시 ○○구 ○○동 ○○번지)의 2026년 개별공시지가는 ㎡당 ○○만 원으로 산정되었으나, 인근 동일 지목·유사 조건의 토지(○○동 ○○번지)의 공시지가 ㎡당 ○○만 원과 비교하여 현저히 높게 책정되어 있습니다. 본 토지는 도로 접근성이 제한적이며(폭 ○m 도로에만 접함) 이러한 개별 특성이 충분히 반영되지 않은 것으로 판단됩니다. 이에 공시지가를 ㎡당 ○○만 원 수준으로 조정해 주실 것을 요청드립니다."
🔍 실거래가 자료 찾는 방법
국토교통부 실거래가 공개시스템
· 사이트: rt.molit.go.kr
· 무료, 회원가입 불필요
· 아파트·단독·토지 모두 조회 가능
· 최근 1~2년 거래 사례 3건 이상 확보 권장
자료 활용 팁
· 같은 단지·비슷한 면적 우선 선택
· 거래 시점이 최근일수록 유리
· 화면 캡처 또는 출력해서 첨부
· 3건 이상 있으면 인정률 높아져요
⚠️ 사유 작성 시 절대 금지 표현
· "너무 높게 책정된 것 같습니다" → 수치 비교로 대체
· "주변보다 비싼 것 같아요" → 구체적 주소·금액 명시
· "세금이 너무 많이 나와서요" → 세금 언급은 사유 아님
· 희망 금액 미기재 → 반드시 조정 희망 금액 써야 함
· 증빙자료 미첨부 → 자료 없으면 인정률 급감
❓ 자주 묻는 질문
Q. 사유를 길게 써야 하나요?
길이보다 구체성이 중요해요. 짧더라도 수치 비교가 명확하면 인정될 수 있어요.
Q. 양식이 따로 있나요?
온라인 신청 시 부동산공시가격알리미에서 자동으로 양식이 제공돼요. 오프라인은 시·군·구청에서 양식을 받을 수 있어요.
Q. 사유 작성을 대신해줄 수 있나요?
감정평가사에게 의뢰하면 사유 작성부터 증빙자료 준비까지 도움받을 수 있어요. 비용이 들지만 고가 부동산이라면 검토해볼 만해요.
시간 없는 분들도 이것만큼은 꼭 확인해보세요. 샘플 참고해서 수치만 바꾸면 바로 제출 가능해요.
